Регистрация   Вход   Поиск   FAQ

Автор Сообщение
 Re:
 Сообщение  30-май-2009 19-14
Аватара пользователя Perikelv
Что означает "первоочередное право покупки"? Например, на часть дома.





 Re:
 Сообщение  31-май-2009 23-01
Аватара пользователя Gravelrunner
А то и означает - первоочередное. Например, соседи по коммунальной квартире, оформленной в долевую собственность, или как в вопросе - владелец другой части дома. По закону Вы(продавец) должны сначала им предложить купить у Вас собственность. И только в случае их отказа это сделать (нотариально подтвержденного, с указанием цены) Вы (владелец) имеете продать свою собственность сторонним покупателям




 Re:
 Сообщение  2-июн-2009 02-48
Аватара пользователя Beage
Первоочередное -надо добавлять "при почих равных условиях" Условия -это сумма и сроки прежде всего. Практически -достаточно легко обходится это "право".




 Re:
 Сообщение  3-июн-2009 06-34
Аватара пользователя Doomcaster
Вот только цену то как раз и не надо указывать. Чтоб гемора не было. Обычно стараемся вписать - по любой цене


 Re:
 Сообщение  4-июн-2009 10-21
Аватара пользователя Dari
Через нотариальное уведомление сособственнику о намерении продать свою часть с указанием продажной стоимости. Если сособственник не согласен приобрести вашу часть, а равно умалчивает в течение одного месяца с момента вручения данного уведомления, то собственник имеет полное право продать свою часть любому другому лицу.


 Re:
 Сообщение  5-июн-2009 14-08
Аватара пользователя Sabercaster
Продажа дома. Обладает ли брат первоочередным правом покупки?


 Re:
 Сообщение  6-июн-2009 17-54
Аватара пользователя Delafyn
Первоочередное право покупки возникнет у брата только в случае если это один объект недвижимости ПО ДОКУМЕНТАМ. и обладают они правами собственности НА ДОЛИ в недвижимом имуществе. В противном случае они просто соседи. А что общая система отопления, так у меня со всем подъездом канализация тоже общая. И других правильных ов быть не может. См. ГК РФ.


 Re:
 Сообщение  7-июн-2009 21-41
Аватара пользователя Direredeemer
если ты из Москвы, позвони по 221-22-63. бесплатная юр. консультация.


 Re:
 Сообщение  9-июн-2009 01-28
Аватара пользователя Beazeghma
имеет первоочередное право покупки..


 Re:
 Сообщение  10-июн-2009 05-14
Аватара пользователя Bladesong
Да обладает. т.к. дом на двоих . Ирина


 Re:
 Сообщение  11-июн-2009 09-01
Аватара пользователя Ygglore
Один брат имеет право продать свою часть дома без согласия второго, но второй имеет право паервоочередной покупки.


 Re:
 Сообщение  12-июн-2009 12-48
Аватара пользователя Direbearer
У них общая долевая собственность? Если да, то необходимо предложить сначала брату. Если от брата в течение 30 суток не поступит а, то можно продавать на сторону, по цене не ниже, чем предлагали брату. Можно также продать на сторону через фиктивный договор дарения, тогда брата можно даже в известность не ставить.


 Re:
 Сообщение  13-июн-2009 16-34
Аватара пользователя Dalamand
Отказ от первоочередного права покупки комнаты


 Re:
 Сообщение  14-июн-2009 20-21
Аватара пользователя Broadbreaker
нотариус


 Re:
 Сообщение  16-июн-2009 00-08
Аватара пользователя Cozius
Настоять на своем всегда лучше! Или ещё лучше - у нотариуса подпишите заявление о согласии приобрести по цене первоначального предложения, т.е. за 100000руб. Вот будет номер!
Если Вы не подпишите отказ, то или должны приобрести комнату, или по истечению 30 дн. с момента получения Вами уведомления о преим. пр. покупки он вправе продать третьему лицо по цене предложения или выше.
Если он решил её подарить, то Ваше согласие или отказ ему как козе баян.


 Re:
 Сообщение  17-июн-2009 03-54
Аватара пользователя Stonedweller
Если вы не намерены покупать эту комнату, то вам все равно какая сумма будет фигурировать в отказе. Ваша выгода только одна - получить определенную сумму за быстрое решение вопроса с соседей. А риск - получить от них по башке за медленное решение.


 Re:
 Сообщение  18-июн-2009 07-41
Аватара пользователя Balladonara
Лучше согласиться на покупку за 100 000 руб.


 Re:
 Сообщение  19-июн-2009 11-28
Аватара пользователя Sharpconjuror
Если Вы будете претендовать на покупку комнаты за 100000 тыс., сомневаюсь что Вам её продадут за такую сумму. Если комната в собственности менее трех лет и оформляется по полной стоимости, все что выже 1000000 млн., облагается 13% налогом.


 Re:
 Сообщение  20-июн-2009 15-14
Аватара пользователя Shazel
Пишите у нотариуса согласие приеобрести за 100000 рублей. Если он будет предлагать Вам иную сумму, выходите с иском в суд о понуждении совершения сделки по данным условиям. Процесс Вы выиграете с вероятностью 90 процентов (не спрашивайте про оставшиеся 10, так как это НАШИ суды) Итого, вы получите комнату за какие то 4000 долларов (даже чуть меньше) Будете кусать локти, если откажитесь. А с налогами... Так их везде платить надо!!! Но соседние комнаты (а в итоге как я понимаю вся квартира) на дороге не валаются!!!!Хотя, в любом случае решение принимать Вам.


 Re:
 Сообщение  21-июн-2009 19-01
Аватара пользователя Ironworm
Пишите согласие у Нотариуса выкупить за 100000 руб.


 Re:
 Сообщение  22-июн-2009 22-48
Аватара пользователя Cefyn
Блин! вот это цены - комната в коммуналке 100 тонн баксов?!!?Это где!??!В Питере за эти деньги можно либо плохонькую двухкомнатную купить или шикарную однокомнатную!!!!


 Re:
 Сообщение  24-июн-2009 02-34
Аватара пользователя Windfang
не отказывайтесь
А вы не пробовали выкупить комнату у соседей ?


 Re:
 Сообщение  25-июн-2009 06-21
Аватара пользователя Maloginn
Я думаю, Вам надо просто подписать то что просят.
Смысл "насрать" людям. Извените за грубость. Если идти на принцип или на прикол, можна нервы потрепать. Поругаться, обидеть....
Ног зачем.
Вам не все равно кто? что? заче? за сколько?
Поставть себя на их место или своих родных
Ну как?
Если не подпишите, они все равно продадут, но проблематичнее и дольше...


 Re:
 Сообщение  26-июн-2009 10-08
Аватара пользователя Rockmane
Если вы откажетесь, купить комнату за 105000$, то дешевле они ее продавать другому человеку не смогут, а если так произойдет, то вы можете их сделку признать не законной через суд.


 Re:
 Сообщение  27-июн-2009 13-54
Аватара пользователя Felen
А Вы только со слов соседа знаете размер балансовой стоимости вышеуказанной комнаты? А может она меньше. Неужели Вам помешает еще одна комната.


 Re:
 Сообщение  28-июн-2009 17-41
Аватара пользователя Axeworm
Отказывайся!


 Re:
 Сообщение  29-июн-2009 21-28
Аватара пользователя Dorilsa
Здесь два варианта: Вы либо покупаете, либо отказываетесь покупать. Ваш сосед в полнейшем попадосе))) конечно же по балансовой он Вам не продаст комнату, придется ему повышать цену выше той, за которую Вы согласитесь ее купить. а значит он будет вынужден платить этот самый налог. Для вас рисков никаких, выгод тоже, может разве что ящик отступных - Мартеля ХО за отказ срубить с соседа, вот и вся выгода.


 Re:
 Сообщение  1-июл-2009 01-14
Аватара пользователя Fearlessshaper
Сосед подаст в суд и выиграет. Лучше купите с миром, не будет лишних соседей :)


 Re:
 Сообщение  2-июл-2009 05-01
Аватара пользователя Ghozar
достаточно вам прислать письмо с уведомлением и в течении месяца после получения ;вы не внесёте аванс;он имеет право продать другим;при сделке нотар.заверен.отказ в департаменте не нужен;достаточно уведомления


 Re:
 Сообщение  3-июл-2009 08-48
Аватара пользователя Forceworker
При малейшей возможности - покупать! А если по балансовой стоимости - то в два раза быстрее покупать!


 Re:
 Сообщение  4-июл-2009 12-34
Аватара пользователя Gralak
Она вам точно нужна????
Если нет, так зачем вся эта бумажная волокита. Откажитесь да и все. Я так и сделала, один раз сходила к нотариусу и все, живу спокойно.


 Re:
 Сообщение  5-июл-2009 16-21
Аватара пользователя Thunderforge
как можно восстановить первоочередное право покупки доли в домовладении


 Re:
 Сообщение  6-июл-2009 20-08
Аватара пользователя Kiribor
если вам не было предложено официальноо праве преимущественной покупке этой доли,то вы праве требовать признания этой сделки недействительной. для этого необходимо обратиться в суд и иметь хорошего адвоката.
проф.опыт


 Re:
 Сообщение  7-июл-2009 23-54
Аватара пользователя Windmaster
Если Вам не было предложено купить, то Вы НЕ МОЖЕТЕ требовать признать сделку недействительной. Вы можете лишь в течение ТРЕХ МЕСЯЦЕВ требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Предварительно внеся на депозит ВСЮ сумму, за которую была продана доля. Без этого суд Ваше заявление рассматривать не будет. В Вашем случае сроки прошли, и Вы больше НИЧЕГО требовать не можете.


 Re:
 Сообщение  9-июл-2009 03-41
Аватара пользователя Munintrius
Вопрос о первоочередном праве покупки доли в квартире. вн.


 Re:
 Сообщение  10-июл-2009 07-28
Аватара пользователя Nightwing
В течение месяца вы должны будете выкупить эту часть, но с другой стороны, как договоритесь, но пока что в течении этого месяца вы имеете преимущественное право покупки этой доли, после ее владелец может ее продать, вы можете с ним договорится и об отсрочке.. тут уже зависит от владельца


 Re:
 Сообщение  11-июл-2009 11-14
Аватара пользователя Mamand
1 месяц


 Re:
 Сообщение  12-июл-2009 15-01
Аватара пользователя Forcestalker
поканителить можно и больше месяца - технология известна. Но это, как правило, приводит к конфликту интересов. Самый правильный ход это взять кредит и выкупить доли.


 Re:
 Сообщение  13-июл-2009 18-48
Аватара пользователя Dalarim
А как можно потянуть несколько месяцев?


 Re:
 Сообщение  14-июл-2009 22-34
Аватара пользователя Bladefang
1 месяц, либо предложить отсрочить срок с указанием причины, но это на случай, что продавец пойдет Вам на уступки


 Re:
 Сообщение  16-июл-2009 02-21
Аватара пользователя Maverdred
На срок указанный в предложении о покупке доли.


 Re:
 Сообщение  17-июл-2009 06-08
Аватара пользователя Stonebringer
1 календарный месяц или по договоренности сторон. Если отношения нормальные, а у Вас есть, хоть какая-то, сумма и Вы не хотите залезать в кредит, попробуйте договориться о внесении залоговой суммы и оговорите нужное Вам время, естественно, оформив все как полагается....Попытка - не пытка!


 Re:
 Сообщение  18-июл-2009 09-54
Аватара пользователя Marira
предприятие распродает технику ,имеют ли первоочередное право ,на покупку техники(у предприятия),работники этого предпри


 Re:
 Сообщение  19-июл-2009 13-41
Аватара пользователя Whisperbreaker
Это вряд ли. Если только в кол договоре это указано, но такого лично я не встречала.


 Re:
 Сообщение  20-июл-2009 17-28
Аватара пользователя Saidred
если названное условие отражено в локальном акте организации..


 Re:
 Сообщение  21-июл-2009 21-14
Аватара пользователя Diresmith
Первоочередное право на покупку дома (вопрос внутри)


 Re:
 Сообщение  23-июл-2009 01-01
Аватара пользователя Tholace
Ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Однако судя по всему у Вас состоялся выдел доли дома в натуре, тогда по мнению Верховного суда РФ:При разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать следующее:
а) поскольку в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме;
(Пост. Пленума ВС РСФСР от 10.06.1980 -действующее)


 Re:
 Сообщение  24-июл-2009 04-48
Аватара пользователя Direstone
Долевая собственность не зависит от количества входов в дом, но также не обязательно, что если у одних соседей по документам 1/2 доля в праве собственности, то тоже и у других. Действительно мог быть произведён выдел долей в натуре и соседи оформили документы на часть дома, прекратив, например, по суду, долевую собственность, просто первые соседи не стали переоформлять документы. Так что мастера Долгаева совершенно верен.


 Re:
 Сообщение  25-июл-2009 08-34
Аватара пользователя Tholace
Здравствуйте, вопрос об отказе от первоочередного права на покупку комнаты в коммунальной квартире.


 Re:
 Сообщение  26-июл-2009 12-21
Аватара пользователя Blackworker
оформляйте через договор дарения


 Re:
 Сообщение  27-июл-2009 16-08
Аватара пользователя Felhadred
ну так и продайте, если что вы его известили, можете попробовать телеграмму ему отбить с напоминанием


 Re:
 Сообщение  28-июл-2009 19-54
Аватара пользователя Darkcaster
как обойти право первоочередной покупки при продаже доли в праве


 Re:
 Сообщение  29-июл-2009 23-41
Аватара пользователя Nilakus
Сделать дарственную. На дарственную право первоочередной покупки не распространяется. сами так продавали долю.


 Re:
 Сообщение  31-июл-2009 03-28
Аватара пользователя Hellwarden
Дарение.


 Re:
 Сообщение  1-авг-2009 07-14
Аватара пользователя Modirne
...что нельзя сделать за деньги...можно сделать за большие деньги...


Вернуться наверх 
 Профиль  
 

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1